住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，8月底进入民俗月，近期的新青安、换屋切结期延长等利多，或是央行有无新的房市决策都落在 9月，整体8月显青黄不接，利空氛围挥之不去，美国关税政策亦正式上路，资金没有前进房地产条件，需求面的追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数降至10.5组与0.6组，其中成交组数的分数已为最低区间，低无可低，都可比拟疫情阶段窘境。仅以零星指标案、新开案还有单周二、三十组的赏屋量，否则十多组已为佳绩，个位数更不意外，而出现单周挂蛋的纪录仍过半，买盘明显打消进场念头，不乏跑单姊姊放无薪假，收入相比过去大幅缩水。
供给面亦相当难看，8月的预售物件推案量仅300多亿元，较前月砍半，同样是只有疫情那些年才见惨况，40亿元推案量已称指标，为远雄建设在台北市北士科新案，其余只有台北市中山区，与新北市新庄区、淡水区，和桃园市平镇区共4案各有20多亿元的量体，余皆未及。新成屋户数仅100户，亦较前月腰斩，个案至多只推20多户，大部分均是不到10户的小案，如今成屋贷款不易的硬伤，建商自然不愿触碰，能避就避。
待售建案数量逼近1400案，比前月增20多案，销况不佳去化困难，除了本为推案重镇新北市、桃园市待售量最多外，新竹、宜兰地区待售案亦走增，与台北市旗鼓相当，虽然不乏小案，但二线地带的来客、成交组数少，如今又没有外地投资客身影，成绩自不理想，新旧案累积出待售压力实不容小觑。
市场上已关注一整年的房价，依旧稳稳地维持开价与成交价一成以内的空间，如今新青安的舒缓策略将再强化价格坚守的条件，房价修正希望势必落空，特别是符合首购概念的小宅案，单价涨势蠢蠢欲动，尤其双北市是否更多的单坪一两百万小宅，值得密切关注。
陈炳辰指出，眼下预测928档期状况黯淡，新青安、换屋切结期延长的激励措施对于预售案效益不大，东风无力百花残，台北市松山区、新北市林口区、桃园市龟山区的百亿大案恐仍找不到黄道吉日登场，因此央行最新理监事会议的结果至为关键，若未松绑对于银行房贷业务过度集中的观察，还持续房市管控政策，想当然耳不会有回温的可能性，要见明朗则得观察明年选举情势带来其他利多的可能性。
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