终结连31个月店数增加　不动产经纪业汰弱留强进入割喉战

庄思敏指出，观察近一年不动产经纪业备查家数变化，去年11月以前，每月仍有4-50家的增长，然而，自从央行推出第七波打炒房及银行房贷限额后，房市急速降温，叠加国际政经局势的不确定性，不仅加重了消费者的观望情绪，也促使业者放缓进场步伐，导致不动产经纪业扩张动能明显减弱。此外，由于退还营业保证金需时1至2年，备查家数与实际市场状况之间可能存在一定的时间落差，这也意味著，真实市场的冷冻程度，恐怕比账面数字所显示的更为惊人。

不过，庄思敏也指出，即便不动产经纪业备查家数出现下滑，但数量仍处于历史高档，目前房市交易量大幅萎缩，市场呈现僧多粥少的局面，竞争依然相当激烈。许多资深业者凭借其丰富经验、扎实专业与稳健财力，尚能坚守岗位、静待下一波市场契机。然而，部分过度依赖投资客案源或现金流不足的门市，很可能在这波盘整期中率先退出市场。另外，一些原本计划开设新店的投资者，也已转趋保守，态度更加谨慎。

展望后市，庄思敏表示，近期政策面虽有利多消息，如行政院松绑新青安、央行延长换屋族出售旧屋期限等，为市场注入些许信心，但不动产贷款总量管制仍未松绑，信用管制措施亦持续实施，9月18日央行理监事会议的决议，将成为影响房市走向的关键，若央行政策未见调整，房市表现也很难乐观看待。至于房仲业的发展，一切仍取决于交易量能否回稳，若交易量持续低迷，的确不排除加速门市关店与从业人员转职的可能。