不敌打炒房老公寓价格也下滑　三峡跌幅1成居双北之冠

根据实价，新北市公寓跌幅扩大区域多属蛋白区，如三峡区去年上半年公寓平均成交单价约27.1万元，至今年上半年下跌11.8%，均价来到23.9万元；至于双北跌幅最大的亚军与季军同属新北市，且都为较外围区域，林口与莺歌区两行政区历经一年，平均成交单价盘整约4%左右；另在汐止、五股等区，公寓年跌幅也在2%左右。住商机构新北市区执行副理王健维分析，新北蛋白跌幅明显，主因为区域具轨道经济或重划区议题，过去吸引建商大举进驻，新案相互推案堆高区域价位，也带动中古市场发展，惟面临市场翻转，加诸银行满水位、限贷令等冲击，房贷审核严苛，令本身若是区域蛋白，又为高屋龄、无电梯产品，贷款条件更显现缩，买气薄弱之下，令房价较难具支撑力道。

另观察实价，本身为价格甚高的北市蛋黄区公寓，如中正、松山亦出现价格盘整或涨势急冻趋势。赖志昶认为，上述区域机能性成熟，捷运或商业设施齐全，惟价格亦属高价位，面临市场翻转之际，尤其高资产族群面对金融市场前景不明朗之下，出手更谨慎，加诸银行限贷等趋势，市场趋冷情况之下，让蛋黄区公寓也呈现涨势趋缓。

整体而言，赖志昶分析，双北市公寓呈现「新北蛋白跌、北市蛋黄盘整」趋势，惟公寓仍有价格亲民、坪数确实、无管理费等优势，对首购或小家庭相对友善，但双北公寓也普遍存在屋龄较高、缺乏电梯与车位等限制，且若伴随位处小巷弄内，无都更改建前景者，更显难以转手之劣势，购屋者应审慎评估心仪物件屋况与周边机能，在近期市况偏冷情况之下，更能以较佳议价空间入手爱屋。