房价贵贷款成数低　平均核贷全国仅71.9%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，往年Q1因过年假期多等季节性因素，Q2核贷样本量多半会些微回温，不过观察和去年同期比较，贷款案量仍只有去年同期六成左右。而整体贷款条件更趋严格，第七波信用管制从去年九月实施，银行放款一路踩煞车，对房市交易量的冲击在今年第一季最明显，样本数、鉴估值和核贷成数都是近年低点，银行核贷严谨量卡关，房市出现想买却贷不了的窘境。所幸Q2季末因银行存款量上升，有余裕能缓步增加「供水」，因此贷款量有稍微恢复。

张旭岚指出，限贷令后，多屋族、置产族暂退，目前申贷者不乏是踩不了煞车，面临完工、必须过户的预售屋交易，由于屋龄新、房价高，因此整体鉴估值数字微幅上扬，不过和去年同期比较，平均核贷成数，显示银行的放款仍相对收敛，购屋族群评估资金周转还是要谨慎保守。

进一步观察六都的贷款状况，唯独台中和高雄，出现贷款量和核贷成数都较上一季持续走低的情况，且高雄的平均利率达2.46%，为六都最高。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，台中的新兴重划区案量大，但许多屯区外围、海线地区的区段，机能利多尚未到位，面临限贷令后的市场考验，整体销售期拉长，交易量持续走缓；高雄在去年不乏产业议题撑腰，置产族资金挹注，价格飞涨，不过到今年逐渐恢复市场自住需求，担心后市变化，银行风险控管严谨，针对先前交易火热的重划区物件，核贷条件也转趋保守。

台北市核贷成数维持在70%以下的低点，张旭岚指出，台北房屋总价高，银行基于风险控管，放款条件和资金额度运用都较保留，多半采取「估价偏保守、核贷成数低、利率门槛高」的放款策略，建议民众购屋自备款提高，并严控装潢预算，避免购屋后面临资金周转，压力山大。