市场冷缺赏屋动能　限贷令不解除新成屋带头降价难拉买气

相对于预售屋卖的是未来价，在这波限贷令影响相对较小，选购成屋的民众，面临的就是第2户贷款仅剩5成压力，当中首当其冲就是刚完工新成屋，建案若不积极行销，对建商而言随著新案屋龄增加，压力也越来越大，新成屋可能过好几年还卖不掉，直接变成新古屋！然而该现象也导致高市随处都可看到新成屋开始打出广告促销，然而即便降价求售，市场受到限贷令影响，买气仍难提升，如同一摊死水，没太多生趣。

《壹苹新闻网》依实登揭露统计，高雄屋龄2年内新成屋，从去年第3季单价高点，每坪37.45万元，至今年首季均价35.52万元，跌幅5.2%，该现象也发生在楠梓指标热区高雄大学生活圈，今年第2季新成屋单价32.09万元，相对首季33.89万元，出现跌幅5.3%，然而随著新成屋不断降价求售，也让区段预售屋销售压力逐渐提升，在比价效应下，预售屋要创区段高价难度拉高。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷分析，目前高雄每周总成交户数落在15-20户上下，最惨更出现单周仅8户，建案周来人通常都在10余组，部分低于10组，来人少购屋动力不足，也让整体成交量短期难提升，而对建商而言即便愿意价格配合，但降价是否能带动买气，多数建商代销也没把握，而即便金管会多次重申，要银行业者全力支持自住及首购族群，及要求不得强迫搭售房贷寿险且会祭金检，但目前看来成效有限。