房市低迷地主仍信心爆棚　仁雄商圈千坪地释出单坪开价再创新高

仁武目前成交最高地价位于澄德重划区占地1569.65坪土地，原地主谷树建设，在2023年8月兴富发前董座郑志隆以总价10.2亿元含照购入，并兴建造镇案「润鸿日研」，而该社区415户实登219户，单价31.1-44.3万元，而单坪成交43万元也是目前仁武住宅房价天花板。而此次释出开价10.16亿元位于仁孝路，土地具面大湾国中校园首排景观，未来若兴建大楼将属仁雄商圈新地标。

即便今年8月仁武人口将迈入10万里程碑，兴建中仁武产业园区将发展聚焦在航太精密机械产业，目前已有25家厂商建厂，预计创造242亿元产值与6300个职缺，但今年仁武第2季预售屋均价每坪36万元，略低于首季36.5万元，而近期亦出现部分建案成交价下修，单坪3字头中前段就可购入，但整体交易动能不足，市场观望氛围浓厚。

房价出现盘整，但地主开价仍持续挑战区段行情，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，仁武目前预售屋单价落在3字头中段，但整体买气受到大环境影响并不如预期，而区段仅少数个案的特殊户型有机会挑战4字头成交，在央行信用管制加上购地后须在18个月内开工，都影响目前建商购地意愿，此时土地要再创新高有不小难度。