观察2025年Q2七大都会区的大楼房价指数变化，与Q1相比，七都大楼房价指数均下跌，跌幅介于0.4%至3.7%之间。新竹以季跌幅3.7%最多，台南以2.7%的跌幅居次。台中、高雄分别也有2.1%与1.7%的跌幅，台北、新北跌幅约落在1%上下，桃园跌幅0.4%最轻。
永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2025年Q2在银行房贷紧缩与第七波信用管制续行，加上美国又宣布关税政策下，房市交易未见起色。而且，目前买方期待有一定的降幅才愿意进场，而不少卖方也评估房市现况，愿意让利促成交，使本季七都大楼房价指数皆呈下跌的现象，反映市场买气降温，房价持续修正中。
至于跌幅最深的新竹县市，郭翰分析，新竹县市近年来房价涨势凌厉，加上当地新增供给有限，因此地段好且保值性高的大楼房价更是水涨船高。不过，刚性需求强劲的新竹县市仍不敌房市政策的冲击，房市热度也跟著降温，从实施信用管制后的2024年Q4到2025年Q2，大楼房价指数显示过去涨多的房价开始明显修正。
至于双北地区的大楼和公寓指数，2025年Q2均下跌。其中，台北地区公寓指数连四季下跌，且2025年Q1季跌幅仅1.6%，本季又再扩大至3.2%，房价已有不小的修正幅度。而新北地区公寓指数则是近四个季度共有三季下跌，经2024年Q3、Q4下修后，2025年Q1指数盘整，本季指数跌幅又再扩大至3.2%，整体房价呈现走跌趋势。
郭翰说明，目前银行房贷额度仍紧，购屋族取得贷款门槛高、排拨时间长，市场交易难度提升，直接冲击市场买气。目前看来，下半年房市交易量欲大不易，回升空间有限，预期整体房市会呈现「量缩价缓跌」的格局。今年Q3和Q4的「政大永庆七都大楼房价指数」和「政大永庆双北公寓房价指数」是否持续走跌值得持续观察。
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