危老重建件数北市最多　竹市面积最小平均仅138坪

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，危老重建是近年政府大力推动的重大政策，所以许多打炒房政策都对危老开绿灯，主要有三大豁免。首先是不动产放款天条的银行法72-2排除危老授信，银行放款额度不受水位限制；再者，危老重建融资贷款也不在央行的信用管制中；加上业者买老屋来重建，并非纯购地贷款，不必受18个月内开工限制，因此对业者而言，投入危老重建不论在资金调度还是开发时程方面，都有更大的弹性，使危老重建即便遭遇打炒房，发展脚步仍算平稳，不少建商也逐渐转攻都更危老市场。

张旭岚进一步指出，虽然危老重建的贷款限制少，但危老、都更的放款为中长期放款，资金回收的速度慢，因此随著都更、危老放款在建筑贷款中的占比节节攀升，中长期的市场风险仍需留意，所以相关授信依然会纳入「不动产放款集中度」的计算。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台北市的危老重建热度居全台第一，是因首都地狭人稠、开发饱和，素地极度缺乏，使业者必须朝老屋重建的方向整合推案。不过以核准平均面积来说，前十名中最小的其实是新竹市而非台北市，主要是新竹市的腹地仅不到北市一半，且部分地区又受新竹机场禁限建管制，整合大基地的难度高，使新竹市的平均核准面积在前十名县市中敬陪末座。

事实上，危老重建热区几乎与都会区画上等号，前十名当中，六大直辖市与两大省辖市就占据了前八名，也让宜兰、花莲的入榜显得难能可贵。陈定中指出，宜花两县常是国内台风、地震的抗灾最前线，建物受灾风险较高，危老重建需求殷切；加上宜花两县往来北部的交通便利，尤其宜兰可吸引双北买盘移入，因此双北业者也带著在都会的整合经验到东部耕耘，使宜花的危老重建量能挤进全台前十。