打住不打商　企业加购「同栋不同层」商办比例增

展碁国际(6776)于去年，与其子公司共同砸下约35.7亿元，购置南港新商办「利百代商业大楼」多层多户逾五千坪办公室，今年5月再度以1.8亿元购入10楼，扩大范围，两年间的购入单价落在75~80.6万元。

而浪凡网路科技(6165)，自2022年以6.8亿元入手4户士林「欣翰士林官邸」豪办，单价94万元，今年4月再砸约6.1亿元、单价105万元，购入同栋3户其他楼层户别；此外，丰顺营造继2023年购入「欣翰士林官邸」后，也于今年6月加码购入1户。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，企业经营发展顺利，不少企业主会认同办公室风水气场佳，因此拓展办公空间，往往以同栋大楼为优先考量，另外也方便员工集中管理和业务往来互动，且同大楼加购对于行情熟悉，若为同一屋主出售，也有机会以旧行情成交。

张旭岚分析，近年积极拓展的产业以科技业为大宗，而吸引这类企业主加购的多为屋龄新，甚至刚完工不久的商办，由于初期待售楼层较多、屋况好、各楼层格局相似，有利于快速装修规划，并立即使用，因此赚了钱就会积极加购，自用置产两相宜。

第一建经研究中心副理张菱育指出，在租金高涨与空间可控性的双重压力下，自购商办已成为不少企业的长期策略，且目前仍处利率相对较高档的状态，不乏有能力以现金购置的法人，加码购入同栋、同层或上下楼层的商办，不仅有利于内部使用规划，也能提升资产价值与未来转售弹性。