台湾房屋松山南京加盟店经理蔡君葳表示,松山区的家庭宅平均总价高达2495万元、平均单价则为87.2万元,交易多半是位于民生东路的公寓,以及八德路三、四段、南京东路五段的华厦大楼产品。由于松山区内有捷运松山新店线与文湖线贯穿,加上交易热区的民生社区,商圈机能成熟且生活环境清幽,虽多为老屋,但是低公设比、使用坪数大,也吸引不少注重居住品质的家庭族群入住,推升家庭宅的交易比重。

2025年六都热门家庭宅占比房价
2025年六都热门家庭宅占比房价

新北市莺歌区的家庭宅,平均总价965万元、单价31.6万元,交易占比高居六都之最!台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,近年莺歌的新电梯大楼交易多集中在凤鸣重划区,2~3房仅要价千万元出头,具备价格优势;且随著台铁凤鸣车站启用及未来三莺线通车,莺歌的交通便利性将大幅提升,有望改善通勤条件,吸引小资家庭移居,进一步带动家庭购屋需求。

除了台北之外,新北以南今年上半年的热门家庭宅,平均单价落在2、3字头,平均总价也大多控制在千万元以内,高CP值让买家眼睛为之一亮。其中桃园市25~35坪家庭宅占比为六都最低,即使是冠军平镇区,占比也仅31.7%。

陈定中指出,平镇区的家庭宅平均总价仅682万元、单价22.5万元,为六都最低价,主要是该地的地价成本相对低,加上平镇的新案较少,交易以中古屋居多,且部份区域因邻近纳骨塔等嫌恶设施,房价相对平实;不过区内如南势重划区,推案相对集中、产品较多元、加上房价亲民,吸引预算有限的自住家庭进场购屋。

第一建经研究中心副理张菱育表示,在少子化、三代同邻不同堂的时代,家庭对于房间数的需求已从过去的3~4房,转为2~3房即可满足日常所需,因此都会区的「家庭宅」坪数,也从过往的35~50坪,下修为25~35坪,这类产品既可保持相对低总价,又能兼顾空间机能,在市场上可说是历久不衰。


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