高雄商办租金5年涨5成　推案遍地开花行情挑战历史高标

过去20年来高雄商办推案屈指可数，较具代表仅京城中华路「京城CBD」、城扬建设「市政总裁」与「总裁时代广场」、兴富发建设推「高雄CBD」。原先2020年就想推出位于龙胜路与至圣路口，原名「京城PARK TOWE」的「京城IFC」商办，该案在2022年2月出现7笔实登，楼层均为最高楼32楼，每坪成交都是45万元，如今受惠台积电设厂与亚洲新湾区建置，目前累计销售已来到128户，单价最高逼近6字头，过去1年均价55万元，改写高雄新高。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，未来几年高雄商办市场将进入史上高峰期，北高雄有左营高铁「国扬科技之星」，鼓山则有富邦BOT、义享天地B馆与联上停35开发案，南高雄则以亚洲新湾区特贸三为核心，当中兴富发将大量兴建微型商办，总供给户数超过2200户，另鸿海与御盟集团均有商办供给，依据高雄代销公会统计，未来完工商办将达39.37万坪。

依统计高雄商办租金行情，因长期属老旧商办，因此租金多落在500元上下，部分C级商办租金行情单坪更仅200-300元，而随著城市发展，商办租金从2021年起开始上涨，每坪原先531元提高到801元，单坪增加270元，5年房价增幅达5成，而针对未来商办租金，许值玮分析，A级商办将全面挑战单坪1500元甚至2000元行情，新旧商办租金行情将持续扩大。