房价低实坪多　40-50岁逾35%买30年老公寓

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房价高、新大楼贵，不少年轻人购屋选择「先买老、再换好」，老公寓虽屋况旧，但房价亲民，且公设比低，室内实坪高，在台北市这类高房价都会区，预算有限的年轻客群，只能向低价老屋靠拢，也让老公寓购屋客群走向年轻化。

张旭岚表示，都会区老公寓多位于市心蛋黄区，生活机能成熟、交通便利，对于依赖市区机能、频繁社交活动的年轻购屋族来说颇具吸引力。另一方面，老公寓具备都更危老重建价值，更成为自住投资两相宜的置产选择。

反观50岁以上高龄客群，老公寓人气仅占不到2成，且随著年龄层越高占比越低，70岁以上客群仅剩0.4%，且近五年来，高龄客群占比呈现负成长，对老公寓接受度明显降低。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，50岁以上的退休族，财富收入有一定程度，早年持有的老公寓也都增值，不过考量老公寓多无电梯，不利高龄居住，如购屋预算充足的情况下，多半会以有车位的大楼产品为优先，因此人生下半场逐渐出现「卖公寓，换大楼」的换屋规划。

此外，部分银行核贷设有内规，贷款人年龄加上屋龄以不超过75~85年为原则，市场中古公寓屋龄多在30年以上，贷款人年龄如超过50岁以上，较容易在银行核贷条件上卡关，相对不易吸引高龄者进场。

李家妮指出，内政部规划于2025年第4季推出「老宅延寿机能复新计划」，针对屋龄超过30年、楼高4至6层且经初评结构安全的集合住宅，提供修缮经费补助，其中包含加装无障碍设施、立面修缮等项目，有助让长者无须面临换屋压力、青年也能回流居住，推估也将影响老公寓结构性买盘再变化。