台北市12个行政区中，除了内湖区、南港区以外，其余行政区皆以屋龄30年以上中古屋为交易主力，若以全市来看，屋龄30年以上的中古屋整体交易量更是屋龄5年以下新屋的近五倍之多。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市因开发早、素地稀缺，新建住宅供给有限，整体屋龄偏高，而相较于新成屋，中古屋在价格较亲民、坪效高、地段成熟等优势下，成为自住与首购族的主要选择。
其中又以大安区、松山区两区域差距最大，大安区和松山区屋龄30年以上的交易量占比分别高达69.4%和68.5%。陈金萍表示，台北市许多屋龄30年以上的中古屋多位于市中心或交通枢纽周边，所以即便屋龄偏高，仍吸引预算有限但希望入住核心地段的购屋族群。此外，中古屋可提供弹性较大的格局调整空间，总价相对亲民。对首购族而言，比起新屋来说，中古屋「买得起、空间大」的实用性更为重要。
而屋龄5年以下的住宅交易占比最高的大同区，陈金萍表示，受惠于西区门户计划推动，加上危老、都更案逐步落地，区内新建案供给稳定释出，也带动新屋买气不弱。虽然大同区整体屋龄偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、总价相对可接受，吸引在地换屋与首购族进场，让新屋交易表现脱颖而出。近一年大同区屋龄5年以下住宅的交易占比超过3成，位居北市第一。
若比较屋龄30年以上的中古屋和屋龄5年以下的新屋的价格，士林区两者的价差高达70.6%，位居第一；其次是位于蛋白区的北投区，价差达61.7%。陈金萍指出，过去士林、北投新案供给稀少，推案多集中于高潜力区段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，开价基准相对较高。而随著捷运北环段动工、辉达进驻北投带动产业题材发酵，带来大量就业与居住需求，区内新成屋价格持续攀升。陈金萍补充，士林北投区域范围大，有部分区域发展不均的现象，如社子岛、阳明山周边仍因交通与生活机能限制，对新案价格支撑有限，导致价差被进一步拉大。
相较之下，文山区与万华区的新屋、中古屋价差最小，单坪价格仅相差约20万元，价差约在三成。陈金萍分析，两区多为传统住宅区，土地开发强度适中，且近年缺乏重大建设或题材加持，新案价格无法拉高太多，因此新屋、中古屋价差收敛。
综观北市房市走势，在土地取得困难、新屋供给有限的情况下，推升新案开价节节高升；而中古屋则因总价亲民与地段优势，仍为大多数自住型买方的首选。陈金萍指出，未来随著政策、利率与通膨环境持续变动，预期买方将更重视「价格可负担」与实用性，中古屋交易优势可望持续，而新成屋则需仰赖重大建设题材或品牌建商带动，才能维持买气。
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