根据联征中心数据，2025年第一季全台购屋贷款平均鉴估值达1,374.8万元，较2021年同期增加231.3万元，增幅高达20.2%；细数全台七大都会区数据，平均鉴估值皆成长2百余万元以上，其中又以新竹县市鉴估值分别成长592.5、889.1万元最高。赖志昶指出，全台历经疫情后的房市大多头，房价大幅起涨，其中新竹县市受惠于科学园区议题，吸引高科技人才持续移入，惟区域周边开发日趋饱和，当地刚需难以满足之下，致使房价飙涨幅度惊人。
相较之下，全台购屋人平均建物面积，自2021年至2025年间，从45.1坪缩水至42.0坪，减少3.1坪；观察七大都会区状况，各都会区皆有不同程度减少，并以南二都的台南、高雄购入建物面积分别缩水5.7、5.4坪最多。赖志昶认为，南二都房市过去以透天、大坪数物件为大宗，惟历经市场趋势变化，不管是供给或需求皆以小宅为主，加上消费者薪资水准涨幅远低于房价走势，致使南二都民众晚5年购屋，平均每人少买一间约5坪大的空间。
值得注意的是，新竹县市不仅房价成长惊人，且也是七大都会区中，惟二建物面积维持成长的县市。住商不动产新竹圆环昕语研加盟店店长赵康翔表示，大新竹地区购屋人会出现「房价越来越贵、民众却越买越大」的趋势，主要原因有二，一世2021年至今年台股涨势有目共睹，而本身会有股票分红的竹科客，获利更是惊人，但他们也深怕资产随股市波动，因此愿将热钱流往不动产市场，并由于薪资水平较高，以换屋、高总价物件为大宗，造成大坪数市场仍有一定支撑力道；二是区域过去热区在东区的关埔重划区，但近年来该区开发饱和，买气递延到北区、香山区等处，而上述区域市场供给又以大坪数物件居多，因此造成整体房价上扬、建物坪数亦跟著大幅起涨。
赖志昶提醒，下半年面临全球局势不稳，政局波动干扰市场，金融风险提高不少，适逢近期房市受央行第七信用管制措施、限贷令等政策制肘，房市翻转之际，建议购屋人慎选标的物件，并不宜追高房价，否则面临变动，资产受损恐怕欲哭无泪。
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