北环段交易冠军由芦洲区的徐汇中学站拿下,近一年成交高达449件,展现惊人买气。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,徐汇中学站位于芦洲核心的集贤商圈,联外交通完善,并具有与中和新芦线交会的双捷运优势,生活机能与通勤便利性兼具,推升房市活络。同样位于芦洲区的得仁里站也有281件交易,为全线第三热区。虽非传统生活圈核心,但邻近中山高,位置潜力强,未来环状线通车,区域发展空间大、值得关注。

三重区表现亦不遑多让。五华街站与五华国小站分别以288件与198件名列交易前段班。陈金萍指出,两站皆位于重阳重划区内,周边设施完善,邻近大型商场、学区;且与台北市仅一桥之隔、车程距离北士科仅约10分钟。房价相对亲民,地理与价格优势兼具,吸引大量通勤族与首购族入场。 陈金萍表示,芦洲区与三重区开发成熟,生活机能与公共设施完善,加上环状线新设站点强化交通动能,进一步带动区域机能整合与房市发展;且相较双北核心区具有价格优势,受不少自住与投资族群青睐。
进一步观察北环段房价,仍有4站平均单价维持在4字头,包括五股区的工商展览中心站、兴珍里站,芦洲区的得仁里站及徐汇中学站。陈金萍分析,五股区因腹地较小,可开发土地有限,加上区域内工业厂房多,过去缺乏重大建设带动,商业动能稍嫌薄弱,让房价一直是新北的房价凹陷区,不过,五股区邻近多条快速道路,交通四通八达,生活机能又逐步完善,随著产业聚落与环状线陆续推进下,后势发展可期。
而得仁里站在中和新芦线生活圈较边陲的区域,因此价格相对便宜;至于徐汇中学站虽位于成熟市区,但较多屋龄高的中古屋交易,房价仍压在亲民4字头。
南环段以北市文山区为主,前两名交易热点为考试院站与马明潭站,分别达212件与185件。陈金萍指出,两站皆属木栅生活圈,邻近考试院、世新大学、景美女中及双语学校等,绿地与文教资源丰富,生活环境佳,购屋族群以刚性自住为主。未来环状线通车后,预期可提升木栅地区对外交通效率,房市表现有成长空间。
