信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,住房租金跟通膨、房东成本、租客负担能力与市场供需息息相关,过去在疫情期间,曾有过短暂部分屋主减收租金的状况,不过后来反映房价上涨、通膨等因素,带动租金走扬,政府的租金补贴也减低租客面对租金上扬的压力,不过过去三季市场的交易量缩,买屋数量减少可能又会让租屋市场需求稳定,短期内统计的租金指数仍写下新高。

今年以来物价指数居住类年增率变化
今年以来物价指数居住类年增率变化

居住类物价指数6月年增率1.76%,写下近17个月以来新低,明显下降的包括有住宅维修费用年增率剩下1.43%,家庭用品类年增率0%,水电燃气年增率0.26%,年增率仍高的包括房租年增率2.3%,已经连续23个月年增率都在2%以上,家庭管理费用年增率也高达3.74%,可能与近年社区管理费用或者人事费用增加有关系。

曾敬德指出,房租可能与近年租约到期,租客更换或者重新续约,房东反映过去房价与成本上扬有关,不过整体通膨状况逐渐受控,房价也从高档进入盘整阶段,市场上新房子交屋数量也变多,倘若经济没有太大变化,租屋市场应该供给量也会缓步增加,观察未来租金涨势是否会趋缓。


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