房价上涨反应通膨　物价跌房租指数年增率仍高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，住房租金跟通膨、房东成本、租客负担能力与市场供需息息相关，过去在疫情期间，曾有过短暂部分屋主减收租金的状况，不过后来反映房价上涨、通膨等因素，带动租金走扬，政府的租金补贴也减低租客面对租金上扬的压力，不过过去三季市场的交易量缩，买屋数量减少可能又会让租屋市场需求稳定，短期内统计的租金指数仍写下新高。

居住类物价指数6月年增率1.76%，写下近17个月以来新低，明显下降的包括有住宅维修费用年增率剩下1.43%，家庭用品类年增率0%，水电燃气年增率0.26%，年增率仍高的包括房租年增率2.3%，已经连续23个月年增率都在2%以上，家庭管理费用年增率也高达3.74%，可能与近年社区管理费用或者人事费用增加有关系。

曾敬德指出，房租可能与近年租约到期，租客更换或者重新续约，房东反映过去房价与成本上扬有关，不过整体通膨状况逐渐受控，房价也从高档进入盘整阶段，市场上新房子交屋数量也变多，倘若经济没有太大变化，租屋市场应该供给量也会缓步增加，观察未来租金涨势是否会趋缓。