政经动荡房市惨　中信房屋估6月交易年减38.5%

中信房屋总经理张世宗指出，推估6月市场买气下降主要有以下两方面原因，一方面，俄乌战争未落幕，期间以伊战争的爆发又引起民众对物价通膨与经济减缓的疑虑，加上川普关税战90天大限逼近、新台币急升、以及央行尚未释出放宽房市管制的讯号，种种利空因素皆加深民众对未来经济走势的不安，购屋态度更趋保守，市场观望气氛浓厚。另一方面，由于目前台股仍在2万点高档，央行亦预估全年经济成长率达3.05%，屋主在无资金压力下多倾向坚守价格，部分更转售为租，静待时机回温，反观买方则普遍预期价格下修，买卖双方对价格的认知落差较大，市场买气也因此迟迟无法回升。

张世宗指出，进一步观察区域表现，6月以桃园市的月减幅最少，桃园整体房价较双北亲民，加上大型建设题材持续进驻，带动区域话题与买气。考量目前贷款条件趋严，双北不少有刚性需求的购屋族转向桃园寻找总价相对可负担的物件，进一步支撑区域房市表现。

展望下半年市况，张世宗表示，美国对等关税暂缓90天期限预计于7月9日到期，届时台美谈判结果将成为市场关注的重点，第三季又适逢民俗月及暑假出国旺季，属传统房市淡季，若国内外政经局势明朗、利空因素逐步钝化， 第四季的房市交易量可望出现回温，不过整体成交水准仍难以与前几年房市高点相提并论。至于房价方面，尽管多数屋主与建商仍有撑价意愿，不过已有部分建商通过「买屋送装潢、送家电」等方式变相让利，同时，资金周转压力较大的投资客与屋主议价弹性亦有所增加，预估下半年房价仍将持续盘整，但受刚性需求支撑，短期内应不致出现大幅走跌。