打炒房+对等关税　台屋购买房地产时机指标创58个月新低

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年买气原本在过年后有小幅回温，但Q1季末到Q2干扰消息不断，先有台积电赴美设厂的外移疑虑，再来逢关税战引发股市震荡；随后台币汇率急升，虽有助于吸纳资金来台，却也对出口导向的产业发展造成挑战，让消费者对国内经济的看法趋向保守，加上央行Q2理监事会议并未松绑任何信用管制，民众申办房贷，仍会遭遇「银行挑客户」的麻烦，仅少数所得条件好的买家申贷较顺利，使消费者投入房市的意愿维持在相对低档，整体消费信心也持续下探。

周鹤鸣指出，面对信用管制引发民怨，央行依然严控不动产授信，打炒房的政策变动有限，后续市的交易量也不易放大，因此下半年的市场展望，依然是「多空互见，交杂拉扯」的局面。尤其美国关税战的90天豁免期将届，与美谈判结果，对国内的产业发展及资金流量影响颇大；此外，下半年美国有机会启动降息循环，台湾央行的利率政策是否跟进美国的调整脚步，也将是房市的重要观察指标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，进入下半年，因限贷令产生的买卖拉锯，也将届满一年，部分供给量大的地区，受销售表现明显放缓影响，卖方心态都略有松动，据此预估，下半年房市的议价空间将进一步拉大，也让负担能力无虞、勇于危机入市的消费者，更有机会掌握议价优势捡到好物件。

另一方面，近期桃园、台中等县市，针对近两年取得的建照展延效期，缓和了建商的推案压力，新建案的让利潮将推延；但不少有资金需求的中古屋的屋主，已愿意适度让利，因此市场上新旧案之间的价差将扩大，也让中古屋的低价优势更鲜明。