北市小宅中古屋也飙天价　20年「法意大楼」单坪逼近200万元

台湾房屋集团趋势中心统计实价登录历史单价前五名小豪宅，全数由大安区的社区入榜，其中屋龄仅1年的「冠德安沐居」，去年5月以每坪202.4万元夺得小豪宅历史单价冠军；第二名则是「法意大楼」，第三、第四名分别为「青青田618」、「志荣BR4」，都是屋龄在5年内的新成屋小豪宅，每坪分别为192.4万元与192万元；第五名则是屋龄高达53年的「华美联合大厦」，22坪小宅创下每坪190万元的纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，能登上台北市高贵小豪宅的名单，多半有三个共通特色，首先，地段烫金，生活机能和商业价值高，自用出租两相宜。其次优质学区，吸引不少孝子爸妈，为了子女卡位设籍，未来转手市场性稳定，第三，多属挑高空间，善用合法夹层，能创造出多元的起居空间，增加收纳，因此较容易创下高单价交易。

张旭岚指出，「法意大楼」位在信义路二段上，近捷运东门站，属金华国小、中正国中学区，颇符合现代孟母们以设籍为前提的置产规划，室内挑高具有魔术空间，吸引单身贵族租用。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前台北市中心新案，越来越多是由危老改建而来，基地面积有限，导致建商倾向规划中小坪数产品，未来小坪数、高单价的小豪宅将成为都会住宅市场的常态，买方以自住或投资型高资产族为主，尤其是总价3000万元以下、精华地段、产品稀有性高的住宅，能吸引单身新贵、有设籍需求的家长等族群。

不过张菱育提醒，虽然小宅总价相对比较亲民，但每坪单价相对高昂，购屋前仍应跟银行确认贷款成数与评估未来转手性，避免因追高置产而承受房价压力。