南二都预售屋买气跌7-8成　成屋价不跌新屋仍创新高价

依据实价登录揭露统计，今年台南预售屋成交价量，每坪均价36.92万元，相对去年34.18万元，房价仍有8%上扬，然而交易量却从2928户严重萎缩仅剩904户，量缩达69%；而近年来受到台积电效应影响高雄房市，交易量前4月从去年5870户，衰退仅剩1327户，量缩高达77%，然而吊诡的是房价却从36.25万元，提升到40.65万元，涨幅12%并首站4字头成交行情。

南台预售屋房市呈现「创价无量」现象，案场不要说当周成交，甚至不少案场依据实登资料，1个月可能卖不到1户，该现象也让不少代销月月烧钱，较具规模代销甚至单月亏损上百万元。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，在2021年后高雄房价持续大涨3年，多数具规模建商早已大赚这笔房市利多增值财，因此即便从去年9月至今，打炒房已进入第三季，整体预售屋不但未见房价下修，零星个案持续创价销售，造成统计出现「创价无量」现象。

即便预售屋仍持续撑住房价，但中古屋已出现降幅，以高雄市屋龄10-20年中古屋大楼为例，均价从去年31.17万元，降至30.45万元，房价年跌约2.3%，而屋龄20年以上则从均价20.02万元，降至19.98万元，跌幅仅0.2%，而屋龄5-10年新古屋，单价则从31.96万元减少至31.92万元，每坪减少400元。