央行房市政策不变　买气冷今年已看不见春燕

赖志昶指出，自2020年以来，央行已祭出七次信用管制措施，同时升息六次并以及调升存准率二次，多次打房之下，已让以往过热房市冷却不少，各行库不动产贷款成长亦明显趋降，因此让央行已无需再对房市加强管制；此外，年初历经股市波动、台币升值，同时国际局势前有乌俄战争余波、后有中东战火再起，种种迹象表明全球政经环境前景不明，也让以出口为主力的台湾经济不容乐观，在此情况之下，主导新台币汇率生杀大权的央行，先保持按兵不动态度，以免触动台湾经济敏感神经，进而冲击通膨走势及影响经济成长率。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，相较于已经处于低档稳定的房市，对央行来说汇市与经济才是未来一季度的大挑战，未对房市管控政策松手，并不意味放任不管，而是将房地产放在央行「留校察看」名单中，短期内恐怕难以指望。同时持续维持紧缩的态度也能预先为热钱流入转入股市，进而转往房市的逻辑设下关卡，避免日后措手不及。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，短期内央行应会维持现行政策不变，除非下半年经济景气出现明显的衰退迹象，否则启动降息或松绑房市政策的可能性并不高。另一方面，国际政经局势的不确定性亦是影响房市走向的重要变数，俄乌战争至今未平息，中东地缘政治紧张情势又再度升温，以及川普关税战的90天缓征期即将于7月9日届满，这些因素都有可能牵动全球供应链与金融市场波动，进而影响国内消费信心与资金流动，为房市后续表现增添压力。

庄思敏表示，在经济与政策环境未出现明确利多的前提下，房市仍将处于盘整观望格局。虽然预估下半年市场表现可望优于今年上半年与去年下半年，但与去年上半年高点相比，仍有很大差距。她建议现阶段消费者应审慎评估自身需求与资金条件，避免盲目追价或过度乐观，唯有理性应对，方能在瞬息万变的市场中站稳脚步。