住展杂志发言人陈炳辰指出，329档期甫结束，供给与需求表现即刻走衰，推案量腰斩，5月预售案仅推出400多亿元量体，为两年来的新低，桃园市有4案达20亿元案量竟然已是亮点，北台湾余案皆未超过20亿元总销，态势唏嘘。非主流的新成屋产品仅推出150多户，比前月减少4成，无特别指标案，景况亦属凄凉。
需求方面，5月的购屋量急转直下，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数双降，来客组数为19.2组，成交组数是1.4组，跌破正常水位的赏屋量约在20多组，成交则在2、3组的标准。不少被认为亮点的个案，如新北市新店区、新店区的开案甜蜜期短暂，公开一两周后买气雪崩消散，看屋量从百组缩为数十组，售出量也由双位数减为个位数，由热转凉的翻脸速度比翻书还快。
购屋信心弱，难以顺销自然让待售建案数据不好看，5月来到1302案，回到2021年疫情警戒阶段，虽然增幅放缓，仅增约30案，较前几月的增加量体减半，但推案量已然不大，依然吹不响完销捷报号角，惨况不言可喻。其中桃园市待售案数比全台住宅量体一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白区的大园、观音区，或是热门区中坜、龟山区，光推案难结案的窘境增添卖压。
开价与成交价空间还在一成以内，虽市场上不乏建商让利消息，价位恐仍是在一定水位之上，难称价格回落，而去年央行曾称观察半年的房价言犹在耳，价量背离如此乖张或也让总裁始料未及。又在台北市的议价率稍高，黄金门牌依然推出豪宅案推升整体开价，买盘却集中在南港区、万华区、内湖区、文山区等外围，形成两造落差，之后在热门的北士科重划区题材再筑起建商美梦，开价愈高，惟当前台北市新案价接受度上以100-120万元为主，后况可能让首都房市两极化，扩增议价率。
陈炳辰分析，上半年转眼告终，即将迎来家庭出游的暑假，台风季节登场，随后则是民俗月到来，房市利空因素一波波，到了第四季则又是观望来年的不确定时期，而且不断有摇摆的川普政策干扰资金走向，台湾政策面亦看不到直接性的不动产层面利多，今年市场无力回天，如新北市林口区、新店区、三重区，以及桃园市中坜区、龟山区，和新竹市东区的知名大案都无意与景气硬碰硬，房市蛇年中蛇毒，找不到解药医。
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