台中南区迈向均价3字头　涨幅明显3年房价增16.5%

针对东区出现8.8%跌幅，中信房屋台中复兴加盟店店长余淑芬分析，东区前几年因LaLaport开幕吸引众多建商卡位推案，导致短期内新建案成交热络、房价行情迅速垫高。然而，随著房市走势趋缓、消费者转向性价比高的中古屋产品，新案拉抬力道不再，房价自然就出现回档。不过，她也强调，在实务上，多数屋主对价格仍具信心，虽然议价空间略有扩大，但并未出现明显赔售，多以小赚或平转离场为主，显示东区市场仍具基本面支撑。

至于房价涨幅最快的南区，余淑芬指出，南区坐拥捷运与台铁双铁共构的交通优势，尤其在铁路高架化后，南区与新市区的联络也变得更为便利，加上13期重划区、兴大附医BOT案等重大建设加持，区域房市潜力备受看好。在居住环境方面，南区拥有大庆商圈、工学商圈、兴大商圈三大核心商圈，加上中山医学大学、中兴大学，以及国家图书馆台中分馆等艺文设施，营造出相当浓厚的人文气息与宜居氛围，很受自住型买盘的青睐。目前南区中古屋的房价仍普遍落在2-3字头，总价约1,000-1,200万元就有机会买到三房含车位的产品，对于口袋不深的首购族、小资族而言相当具有吸引力。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年来受惠于大台中车站计划、台中捷运、铁路高架化、大智路打通、绿空廊道、大型商场等重大建设接连启动，台中旧市区的发展前景充满想像空间，也吸引了不少建商进驻推动危老都更，部分新建案的开价甚至可以达到8字头以上，在新建案的带动下，区域中古屋的房价也水涨船高。由于今年整体房市气氛转趋保守，部分新兴重划区因前期涨幅过快而面临较大的修正压力，相较之下，旧市区生活机能完善、刚性需求稳定、建设话题丰沛，反而能够展现出更强的抗跌保值性，值得购屋民众留意。