逆风标售　高市府释中都高大仁雄商圈等土地底价14.8亿

此次释出土地以位于楠梓高雄大学生活圈大学西路与大学58街口，占地面积1138.95坪住3分区最指标，底价7亿9029万8688元，换算每坪69.3万元，而该笔土地紧邻在今年首季同为地政局土地标售，占地面积1164.1坪土地，当时泰郡建设以每坪70.17万元，总价8亿1689.9万元标得，等同以上次建商得标价，做为此次标售底价，就看泰郡是否有意愿整合，或其他建商愿意卡位。

另笔仁武96期仁雄商圈大正路旁占地558.42坪住2土地，在今年首季就曾释出，当时底价2亿7763万8400元，换算每坪49.7万元，结果无人投标，此次再次释出，底价降至2亿5105万6000元，换算每坪地价44万9587元，等同打了9折再释出，推估会吸引建商进场。另笔指标土地位于中都重划区九如三路与中道街口，商二分区588.60 坪，标售底价4亿3410.7万元，换算每坪单价73.7万元，而该笔抵费地旁边有汽车旅馆与宫庙牌楼，是否影响建商出价意愿，值得后续关注。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，央行第七波信用管制让整体房市出现急速降温，今年建商整体购地趋于保守，此次3笔指标重划区抵费地，目前高雄大学预售屋成交单价落在3字头末到4字头出，然而整体市况销售速度慢，另96期抵费地在高雄属蛋白区，区段目前房价同样落在3字头中，然而无论楠梓或仁武，在这波打炒房中交易量均急速冷冻，而中都预售屋多属4字头成交行情，仅有兴富发中都公园首排「森悦」，远雄「沐蕴」出现较多5字头成交。