央行打房中古屋交易冷清　都会区销售期增12-30天高雄最难卖

以桃园来看，其销售天数增幅居六都之冠，对此，庄思敏表示，最近几年桃园建设题材百花齐放，包括：航空城、机场捷运、青埔高铁特区、中路重划区、草漯重划区等等，吸引大量建商与购屋族群前来布局。不过，由于桃园部分新兴重划区仍处于开发初期，生活机能尚未完全成熟，居民日常采买仍仰赖旧市区支撑，在当前房市景气趋缓的背景下，这些区域势必会面临较大的去化压力，连带影响整体交易节奏。

进一步观察中南部市场，台中、台南与高雄的销售天数均超过80天。庄思敏指出，中南部房价基期相对较低，最近几年在科学园区、台积电等利多题材的加持下，区域房价极速攀升，因此吸引众多投资客进场。然而，在政府重锤打炒房下，短期投机需求迅速退潮，市场重心转向自住型买方，成交速度自然放缓。

除销售时间拉长外，屋主的定价策略亦出现明显转变。根据中信房屋内部统计，今年1至5月，全台降价物件数达5,777件，较去年同期大幅增加近五成。对此，庄思敏指出，这一波数据反映出卖方心态已从「被动观望」转为「主动调价」，越来越多屋主不再像以前一样待价而沽，而是更积极地以市场行情为基准，调整开价以吸引买方进场。

展望下半年，庄思敏认为，当前市场利多题材稀缺，加上整体经济景气尚未显著升温，房市预期仍将延续盘整格局。在市场从「卖方定价权」转向「买方选择权」的过程中，精准定价远比一味等待行情回升来得务实。她建议，若屋主有资金周转或资产配置需求，应灵活调整售价策略，以有效缩短销售周期、加速物件去化，避免因误判市况而影响资金回笼。