鱼塭变科技智慧示范区　中西区房价挑战坐稳5字头

今年3月24日市都委会审议通过修正细部计划，地政局接续于2025年5月15日正式发文内政部，提请审议区段征收开发范围及抵价地比例，并于2025年5月20日接获内政部来函，须请都市发展局配合办理都市计划书及公共设施必要性报告之修正作业，后续将尽速依规定办理公听会及区段征收计划书报内政部审议。区段征收工程部分，工程规划设计暨监造技术服务采购案于2025年5月上网公告招标，预计2025年6月决标订约后启动工程规划设计，2026年5月完成工程规划设计，2026年7月办理工程发包作业。

台南市长黄伟哲表示，中西区学产地变身成科技产业专区具极高发展潜力，台南作为南台湾科技产业S廊带核心，除南科半导体聚落作为制造基地，本区可望成为高科技产业研究发展基地，未来开发朝向高科技、智慧化与永续导向发展，并兼顾水资源管理与环境生态，让此区成为台南智慧科技重要示范基地。

地政局长陈淑美表示，中西区科技产业专区的区段征收计划，在都市计划阶段考量兼顾环境与永续发展，已办理出流管制规划，未来将设置公园兼滞洪池总面积达1.64公顷，其中滞洪池占1.3公顷，另外还有规划广场兼水利设施，未来区段征收阶段还有更详细的出流管制计划，工程设计辅以透水铺面与绿带，除避免开发后增加之迳流造成当地原有排水系统负担，更可提升区域防洪能力。

地政局长陈淑美表示，为强化区域产业发展能量及教育用地弹性需求，都市计划中特别规划了第一种产业专用区与第二种产业专用区，其中第一种产业专用区将配合未来科技产业趋势，打造科技商务意象，吸引研发、办公、营运总部、数位软体服务、生技与智慧研发等高附加价值产业进驻，未来将成为新兴产业聚落及产业升级核心。产专一土地完工后系配回给教育部及国产署，由中央召开会议研商后续管理权责。市府之配余地部分亦将办理招商。第二种产业专用区，在延续第一种产业区发展目标的基础上，亦兼有文教用途，未来可供台南护专作学校或长照使用。期程方面，未来可配合护专设校期程，以过去办理盐行国中区段征收案的经验，区段征收工程和设校工程同步进行，区段征收工程完成，盐行国中学校亦同时完成设校并于当年度同步招生，期能使区段征收工程和学校工程能以更有效率的方式完成。

针对区域房市，《壹苹新闻网》统计去年区段预售屋均价已来到46.78万元，而今年单价则落在46.21万元，房价呈现盘整态势，然而包括三地集团《艾美御之苑》与三发建设《DIAMOND ONE》均已出现最高5字头行情。 永庆不动产暨永义房屋台南区经管会荣誉会长吕启伦分析，该土地位于和纬路、民权路与华平路之间，紧邻豪宅聚落湖美社区，区段房价目前已全面挑战5字头，新屋价格仍持续走扬。