不仅辉达卡位北士科　浪凡网路6.14亿买3户「欣翰士林官邸」

另外还有在地的电机工程业者，也于1月时，购入「欣翰士林官邸」中楼层户，总价约1.49亿元，每坪97.23万，不过该户前手屋主于10年前以15,283万元买进，帐面小赔395万元出脱。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，士林虽非台北商办热区，不过近年因豪办「欣翰士林官邸」的交易升温，陆续吸引多元高端企业进驻，如今辉达再点名选址北士科设立总部，将持续带旺士林、北投两区的不动产热度。

张旭岚指出，其实士林区商业机能原本就相当成熟，不过近年因台北商圈重心转移，人潮略为退烧，然而辉达落脚，可望让士林商圈重返荣耀，初期将吸引科技上下游厂商进驻，周边小型餐饮需求率先爆发；中期则展望产业生态链成形，连锁品牌、餐厅、健身房、商务中心蓬勃发展；长期看重商圈成型后的人潮稳定，租金房价也将更上一层楼。

随著北士科开发脚步加快， 台湾房屋集团趋势中心进一步观察，位于北投区文承路、屋龄仅1年的新颖商办「士科之芯」，今年已有2笔破亿元的交易，成交单价在83.6~86.5万元之间，展现出高总价、新商办在北士科的需求。

北士科的崛起，也进一步带动周边中古商办交易，屋龄17年的商办「万象之都」，2024年至今单价落在79.9~104.3万元，第一建经研究中心副理张菱育指出，该社区规划有工作室、小套房等产品类型，因坪数小、总价低，吸引天母小资族、上班族的目光，社区更曾创下每坪114.8万元的纪录，有「最贵工业宅」之称；另外「士林新天地水漾区」也属于工业宅，近期成交单价64.5 ~77.6万元，吸引有中小型办公或设立工作室需求的业者进驻。