台南市「中西区」预售屋每坪均价47万元，较中古屋每坪单价多出20.5万元，令中古、预售屋单坪价差幅度达到惊人的77%；换句话说，同样是30坪，预售屋跟中古屋价差高达615万元。永庆不动产台南中正西门加盟店东钟子茜表示，中西区作为台南的旧城区，完美融合了新建设，是许多老台南人梦寐以求的居住地点！不仅知名小吃林立，也有百货公司、火车站等大型建设，商圈也都是最精华的地段，生活机能相当顶尖。
钟子茜店东补充，因为是旧城区，因此中西区物件屋龄都偏大，至少都是30年、甚至是40年起跳，整理修缮成本相对高、中古屋价格偏低；此外，因为地段精华、土地成本高，预售屋不仅数量稀少、且价格不断攀升，持续拉大预售跟中古屋的价差。然而，对于追求生活便利性的购屋族群来说，中西区则是最佳的购屋地点，若因预算有限而有意购买中古屋，也务必考量后续修缮费用，才能做好财务规划。
台南市「新营区」预售屋跟中古屋每坪价差达10.4万元，但因房价基期低，预售屋及中古屋单坪价差幅度飙升至63%、位居第二名。永庆不动产新营三民中华加盟店长周大杰说明，新营区为原台南县行政中心，因此人口聚集、生活机能相当不错。且新营也刚好位于台南善化、嘉义太保的中间，许多在科学园区上班的通勤族也会在此买房，生活便利性较科学园区周遭好上许多，也带动近年新营区预售屋、新成屋的数量大增。
周大杰店长指出，新营区中古屋以屋龄25-30年为主，多为透天厝，较少有大楼的选择，而预售屋、新成屋刚好能补上大楼物件的缺口。然而受到营建成本上升影响，预售屋价格持续攀升，单坪价格达27万元、朝3字头迈进。而中古屋单坪均价还在1字头，1千万元内有机会买到40-50坪的物件，相对友善亲民，也是不错的选择。
预售屋、中古屋单坪价差幅度达62%的「安平区」、名列第三，其休闲观光区的定位，在台南有相当强劲的买气。永庆不动产台南五期市政加盟店东杨旭昉解释，因安平区生活环境好，加上近年来重大建设如跨海大桥、绿线捷运等议题发酵，吸引外地即将退休族群提早卡位置产。且受益于北外环道路的兴建，部分南科通勤族也会在此购屋，拉抬预售屋价格。
杨旭昉店东表示，安平区的中古屋主要为屋龄20年以上的透天厝，因环境舒适吸引邻近区域的换屋族、小家庭前来购屋。预售屋成本上升，加上外来客对于价格接受度较高，且外来客占成交量近五成，直接推升预售屋价格成长。若以1千万购屋预算来看，中古屋可买到近40坪、预售屋仅25坪，且中古屋公设比低，实际室内坪数差距会更大！
观察台南市近一年的预售屋、中古屋的单坪价差，可发现价差大的行政区多是发展相对成熟的行政区。永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，台南热门行政区预售屋与中古屋单坪价差达10万以上，建议有购屋需求的民众，可把握目前房价小幅下修、盘整时机，扩大范围积极看屋、询价，不仅价格实惠，同时享有更宽广的居住空间。此外，预售屋近期也有交易量、价格下滑现象，若是偏好屋龄小的新成屋、预售屋，也可尝试勇敢出价，趁机捡便宜。
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