辉达进驻北士科　未来预售屋上看单坪150万元

根据预售实价登录资料，北士科史最高成交单价出现在新洲美段的「远雄泱玥」，该案23楼户总坪数约89.7坪，2024年10月以总价1亿1,322万元成交，换算单价约143.9万元，该笔交易不仅单价创区域新高，成交总价亦是北士科之最。住商不动产士北科加盟店加盟店店长郭秉杰分析，北士科目前区域蛋黄区素地几乎皆名花有主，且已有不少上市品牌开发商插旗，致使该区域虽尚未开发完全，但平均新案单价已达120~130万元，区域最高单价则达140万元，未来随著科技大厂进驻议题发酵，加上区域建设逐渐齐全，推估房价可达每坪150万元以上。

另观察实价资料，北士科预售案中最低成交单价社区同样位于新洲美段，「桦辉沐畇」2楼户总坪数约51.4坪，2024年7月以总价4,120万元成交，换算单价约95.3万元。赖志昶分析，过去北士科成交单价较低者，多位处北士科西侧的新洲美段一带，主因是该区远离旧市区，生活机能较显缺乏，因此行情略低于士北科软桥段，惟该区有临河岸景观优势，且近期随著指标案销售成绩亮眼，加上近期区域建商封盘消息频传，在市场供给缺乏情况之下，新洲美段行情有期待空间。

赖志昶提醒，过往由于士林缺乏大型重划区，区域高资产人士或换屋族购屋需求有待满足，致使过往北士科买盘多偏向此类客群，而该重划区推出时间较属疫情后房市多头的晚期，且适逢政府打房多剑指高总价市场，令区域销售状况一度冷却，惟近期随著科技大厂进驻议题加持，有望让该区房市热度转盛。