台南房市「量缩价稳」　精华地段宅房价持续想创高价

最新一期住宅价格指数，今年1月月指数149.53，与113年1月相比，年变动率6.62%，去年7-12月每月住宅价格指数与前1年同期相较，都呈现微幅成长。信义房屋台南民生店协理张荣指出，今年首季呈现「价稳量缩」主要是现阶段看屋、购屋的人少，国内外经济金融情势不明，台南房价经历几波涨幅已达相对高点；建商对于预售屋成交价有较多空间，少部分建案送装潢家电，故房价没明显变化，中古屋较上季有5-8%跌幅。

张荣指出，7-10年前建商推出一波中大坪数大楼，自住客接受度偏低，早期投资型买方也较徧爱单总价不高中小坪数宅；但如今市场8-9成都是自住客，考量这类大3房、4房，居住空间较舒适，且中小坪数物件单总价近年攀升不少，以中大坪数物件单价3字头、总价2000万左右、屋龄10年以内等条件，「CP值相对变高」，故反倒成为市场成交主流。

然而这波建商在各区精华地段仍持续想挑战区域新高，如东区平实营区，在今年将有国城与达丽造镇，两案总销超过500亿元，户数逾2000户，房价将挑战坐稳5字头，迈向6字头，另北区欣巴巴则有「欣府城3期」，安南区则有泰嘉「一字得」、上曜「国王湖」与兴富发九份子案造镇，单价也持续挑战区域高价，房市呈现新屋房价上扬；中古屋房价下修现象。