房屋税2.0按年征税：买卖、共有谁要缴？
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，房屋税于每年5月征收，课征期间为「上一年7月到当年6月」，由当年2月末日的房屋所有人负责纳税、「按年」征税。也就是说，如果A在今年2月将房子卖给B，但在3月1日才完成过户，房屋税的纳税义务人仍以A为准，不过A、B可以在房屋买卖契约中约定如何分摊。
若房屋为共同持有，可以由共有人推定一管理人缴纳，未设管理人则由共有人按应有部分纳税。
自住税率最低1％！家人共有怎么算？
而房屋税的应纳税额为「房屋评定现值X适用税率」，房屋税2.0不仅维持全国3户以下1.2％，如果只有1户且房屋现值在一定标准以下，税率调降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1户计算。「要注意的是，修法后新增户籍为自住要件！」陈俊宏提醒，自住房屋必须有本人、配偶或直系亲属设籍且实际居住，如果适用自住税率，或是变更营业使用改为自住等，记得在开征40日前向各地稽征机关申报，逾期就只能明年才能享自住减税额了。
好消息是财政部日前宣布，由于今年是新制上路第一年，因此放宽此期间到本期房屋税缴纳期限的6月2日！因此民众若在6月2日前完成设籍，并向房屋所在地方税征机关申报，本期房屋税仍可适用自住房屋税率。
非自住采全国归户、全数累进课差别税率！
此外，房屋税2.0将非自住房屋采「全国归户」计算户数，再由各县市设定差别税率，超过一定户数就得全部适用较高税率，据财政部公告税率基准，若有继承取得共有、出租且所得达当地租金标准，适用第一类税率1.5-2.4％；若为空置等则为第三类税率2-4.8％。
陈俊宏举例，例如某人共持有6户非自住房屋，其中有3屋位于台北市、3屋位于彰化县均空置，则6屋依照所在地，课征台北市第三类5-6户4.2％、彰化县第三类5-6户税3.8％。如果台北市3屋中有1户继承取得共有、1户出租达租金标准，则台北2屋适用台北市第一类4户以内1.5％，剩下4屋按所在地，适用台北市第三类3-4户3.8％、彰化县第三类2-4户3.2％！
至于非住家用房屋，则按照「营业用」、「事务所」等课征3％，「人民团体等非营业用」课征1.5或2％税率。
自住房屋如何选定最节税？专家这样建议
由于修法后自住房屋必须设籍才符合条件，让全台设籍户数在今年3月达到历史新高的971万户。若有民众名下有房，再继承了父母房产却无配偶或直系亲属可设籍等情形，专家建议可以透过房屋现值，选定自住房屋以达到聪明节税。
自住房屋选定顺序，陈俊宏建议有三个参考指标：(一)选定免税房屋，如房屋现值在10万以下、或是符合各县市标准，无论是否设籍自用都为「免税房屋」，以每人持有全国3户为限，超过3户可自行择定房屋现值较高的3户免征房屋税。(二)选定自住房屋，选择房屋现值最高的3户设籍为自住房屋，然而须同步考量是否影响地价税、土地增值税、房地合一税、重购退税等自用优惠。(三)出租或担任公益出租人，其余非自住房屋若能出租且所得达租金标准，就能按户数适用1.5-2.4％差别税率，政府为鼓励屋主参与公益出租，最低可享有1.2％优惠税率，等同自住房屋税率，而且在地价税上也有优惠。
最后陈俊宏提醒，因应美国加征关税可能将冲击台湾，财政部宣布将于5月申报缴纳的综合所得税，展延至6月30日止。如果个人因美国关税政策影响，而有收入减少、薪资被调降、非自愿离职或工作时数减少等情形，可申请免加计利息延期或分期缴税申请，最长可延期1年、分期缴纳最长可达3年，包含房屋税、地价税、综所税、房地合一税等10大税目适用。
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