去年房地合一税13.4万件　打炒房买气虎头蛇尾Q4雪崩下滑

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年央行接连祭出第六波、第七波信用管制，下半年的房市交易量也逐渐萎缩，而短期转售的交易，因房价增值空间有限，税务成本高的情况下，让利幅度和价格竞争力不及早年就购入的长期持有者。

此外，现在银行估价偏向保守，尤其是同一物件一年之内有交易纪录的物件，多半取其低价作为放贷依据，避免行情被过度哄抬的问题，因此这类估价上也趋向劣势，也导致待售期拉长，促使短期交易逐渐减少。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，税率20%的案件长期为房地合一税的主流，主要是持有期间与税率差异最明显所致。现行房地合一税持有2~5年转售，税率35%，持有5~10年转售，税率20%，超过10年转售则为15%，因此持有期间届满5年前后，税负差距高达15%，但届满10年前后，税负差距仅5%，节税效益递减，因此持有者多半选择在持有5~10年时获利了结。

值得一提的是，除了持有2年内转售交易的45%税率案件占比走低外，去年免税案件的占比也创下历年新低，仅约2成的案件免税。陈定中指出，房地合一税有三种情况可望免税，首先是没有获利，甚至赔售，因此不需课征房地合一所得税；再者是连续设籍自住满6年的案件，可享有400万元免税额。而近年房价上涨，交易的赔售机率降低，多数长期持有者的转售获利，颇有机会超过400万元免税额，因此近两年免税案件占比减少。