该笔土地原属台湾中油所持有特工用地，为因应区段打造成为楠梓产业园区，透过都市计划变更成为商二用地，未来得标厂商需至少设置室内面积6150坪A级商办、产业作业面积室内600坪供半导体及科技产业进驻，另市府分回室内面积至少5491坪出租型企业安家宅！而今日说明会吸引国泰建设、富邦建设、兴富发、集顺生活、达丽、联上实业、清景麟、泰嘉、统流开发、宝象建设、皆豪实业、台湾世曦、海悦国际、玺圆建设、藏美建设等参加。
高市副市长林钦荣表示，3月31日台积电举办高雄厂区2奈米扩产典礼，高雄第一厂今年下半年量产，第二厂完成上梁，第三厂开始结构工程，未来还有第四厂和第五厂将持续兴建。五个厂完成后，将是全球最大先进晶圆制程服务聚落，在高雄创造超过7,000个高科技工作、逾2万个营建工作机会，因此捷运局办理捷运R17世运站东侧土地公办都更案，提供相关商办及住宿需求，对该北高雄打造AI、半导体产业园区是至关重要，「本案实施者至少设置室内面积6150坪A级商办、产业作业面积室内600坪供半导体及科技产业进驻、市府分回室内面积至少5491坪之企业安家住宅，供半导体、AI产业员工租用。」
今日招商说明会释出，该开发案60%将规范做为产办及作业空间，企业安家占3成，另1成属生活商业空间。而就区域房价预估，办公楼估38-40万元，住宅房价落在42-44万元。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，区段属紧邻台积电厂区，势必会成为区域房价新指标，区域房价若预估42-44万元，商办每坪38-40万元，显得相对低于市场行情，区段新屋房价在同属台积电首环的预售屋「白隅」单价最高已达47万元，而整个高雄市目前供给可售纯商办大楼仅1场，区段位于农16特区「京城IFC」实登最高6字头，该开发案势必会产生定锚效应，房价也势必会拉高。
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