新旧两样情　美术馆预售屋涨中古屋跌

实登揭露美术馆生活圈屋龄11-20年中古屋，每坪单价从去年下半年35.4万元，至今年1-3月仅剩34.7万元，每坪减少7000元，而屋龄2-10年新古屋每坪房价从42.49万元，下滑到40.21万元，单坪减少2.28万元，跌幅约5%，然而区段预售屋单价却不降反增从54.46万元，提升到56.10万元，市场呈现中古屋跌，但预售屋持续走扬。

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，美术馆属全市指标核心，也是拥有北高雄最高房价与最贵地价地段，今年因央行限贷，造就整体市场交易量出现明显减少，中古屋房价也开始下修，但每坪跌幅约5%，目前屋龄11-20年中古屋也就是区域交易主力，仍维持在每坪33-35万元间，低于30万元的价格十分罕见。

然而今年农16特区将有两场将挑战7字头预售案进场，该现象也让美术馆新屋具备支撑，目前美术馆预售屋房价多落在5字头中段，少数会出现6字头行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，美术馆房价要出现明显跌幅有难度，主因是高地价与高营建成本，加上土地持有多为大型建商，对于这波景气震荡，建商选择以拖待变，不会出现明显降价求售。