北外环串起7个行政区　北区房价3年涨32%

中信房屋表示，北区房市之所以能强势领涨，关键在于四大优势。首先，北区生活机能成熟，拥有好市多、西门商圈、小北商圈、花园夜市、南山台南广场等商业设施，可满足日常采买与休闲娱乐的全部需求。交通方面则有台南火车站和两个交流道匝道，加上北外环通车后，北区到南科的通勤时间更从原本的40分钟缩减至20分钟，大幅提升通勤效率，磁吸科技新贵的目光。此外，北区还汇聚了文元国小、台南二中、成功大学等多所知名学府，区内文教氛围相当不错。再加上北区的郑子寮重划区街廓整齐、绿覆率高、高级住宅聚落，也被誉为台南的「富人区」，吸引高资产族群进驻，进一步推升区域房价与市场热度。

中信房屋指出，虽然近年台南房价上涨了不少，但与其他主要都会区相比，台南的房价仍属亲民，以北区来说，目前北区新建案的房价普遍落在4-5字头，而中古屋则落在2-3字头，购屋负担相对较轻，也因此能够持续吸引多元客群进场布局，包括年轻首购族、成大医院的医护人员、南科新贵等等。在产品选择方面，目前北区以屋龄10年内、总价1500-2000万元的2-3房电梯大楼的询问度最高，这类产品的格局更贴近小家庭的居住需求，搭配饭店式管理，更为住户的生活品质大大加分。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，在南科、台积电、铁路地下化、捷运蓝线、北外环等重大建设的加持下，台南房市的发展前景的确颇具想像空间。惟鉴于近期整体房市降温，建议购屋民众应以自住需求为首要考量，务必多加比较、理性评估、避免盲目追价，或可寻求专业、在地的房仲业者协助，以便挑选出最具抗跌保值性的标的。