北市人口持续外流　房价单坪均价123万元逼走购屋族

观察内政部数据，观察2025年第一季各县市人口迁移状况，北部8县市中，平均第一季预售实价行情仅约37.2万元的桃园市，迁入人口达8,065人，迁入人口数位居北部冠军。住商不动产青埔环球加盟店店东李浚霆分析，近年桃园市凭借著大众交通工具等优势，加上区域房价相对亲民，磁吸外县市人口移入，以汇集捷运、高铁等机能的青埔为例，观察在地交易状况，其中约3成以上都属外县市买盘，显示区域确实成为各县市外移人口的主要落脚处。

另据统计，台北市第一季平均房价高达每坪123.3万元，居北部县市之冠，但净迁出人口达2万949人，也是居北部各县市之最；而新竹市平均每坪房价高达59.4万元，仅次于双北，但今年第一季却迁出620人，为北部唯二净迁入人口为负数的县市。赖志昶分析，台北市净迁出人口规模远超其他地区，主因是区域房价远非一般家庭所能负担，加上近年通往新北、桃园的交通日益齐全，促使不少市民选择「脱北」，转往生活成本较低的周边城市发展；至于新竹市相对地狭人稠，开发空间有限，新案房价亦随著房市多头而起涨，令原本在新竹市工作的民众，选择往邻近县市移居，借由长时间的通勤，让居住品质取得更好的平衡。

 

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，北部县市的居住版图正在重塑，其中较高房价的台北市，持续面临人口外流压力，而房价相对合理、具发展潜力的新北、桃园等地，则成为人口迁入新焦点，至于新竹市拥有许多高薪就业机会，理应具备人口吸引力，但人口却持续移出，此一趋势反映出即便具备经济优势的城市，若无法同步改善居住条件与空间规划，也可能面临人口外流问题，整体而言，后续在交通建设与区域发展配套完善下，北部地区的人口与房市结构势必将持续出现变化。