景气冷仍有零星成交　北市豪宅维持单坪200万水平

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「One Park Taipei元利信义联勤」分南北两栋，享大安森林公园景观，目前实价已揭露56笔交易，过去每户成交单价均破220万元，是台北豪宅两百万俱乐部成员，吸引不少商界名流或投资富豪居住，最新交易位于该社区低楼层，部分视野恐受高架桥影响，因此较有议价空间。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，台北市总价7000万元以上的豪宅交易，2025年截至目前为止揭露共40笔，其中大安区有9笔最多，其次为中正区8笔、松山区5笔。至于平均成交价格部分，总价平均1亿3260万元、单价136.8万元，平均坪数则有111坪。

张旭岚指出，囤房税2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的税负压力不小，观察目前揭露的40笔中，有18笔属于五年内的新豪宅，占45%，屋龄十年内的交易则有25笔，占60%；而部分高资产族看准在政策和经济等多方压力下，今年建商较有让利可能性，因此也较愿意积极议价，伺机而动。

第一建经研究中心副理张菱育指出，台北市总价7000万元以上的住宅，是目前央行限贷令的信用管制对象，规定贷款额度不可超过3成，且无宽限期。不过能达到央行豪宅门槛的买家，大多资产背景雄厚，因此出现不少高价住宅的买方，以现金支付，不需要贷款的案例，所以限贷令对豪宅市场影响有限。然而高端客较关心的是国际政经情势、美国关税战、通货膨胀风险、股市波动不确定性等因素，在资产配置上选择相对稳健的不动产，作为避险工具之一。