高大预售屋单坪微跌8000元　福懋5.12亿卡位后劲溪首排景观地

高市地政局去年第二季土地标售，位于楠梓大学10街与大学27街口，706.13坪商3地，底价4亿6709.5万元，换算每坪地价66.1万元，吸引8大建商抢标，最终福懋以单坪151.77万元，总价10亿7169.9万元，溢价129%，而该笔百万地价地也开启楠梓商业地百万开价常态，地价出现定锚效应，甚至出现高雄大学生旁面积239.15坪土地，开价4.67亿，换算单坪195万元纪录。

商业区地突破百万元，而最新福懋购地单坪也逼近100万元，然而以目前高地价购入土地，换算未来房价都要挑战成交4字头，甚至迈向单坪45万元。然而《壹苹新闻网》依实登揭露统计，去年高雄大学生活圈第4季预售屋均价40.6万元，成交58户，但今年1月至2月10日实登揭露为34户，均价下滑到39.8万元，房价出现微幅下修现象，而今年包括隆大、居富、冠杰、芳岗、华友联、兴连城等均有个案要进场销售，房价全面锁定4字头行情！

区段近期销售个案隆大「凤凰萃」单坪成交37.9-41.6万元，得邑「月理河」成交36.9-42.9万元。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，目前楠梓高雄大学生活圈预售屋房价落在3字头末到4字头，但整体交易量有限，市场受央行第7波信用管制，房市盘整态势明显，而建商持续高价购地，看好台积电今年开始量产后未来人员进驻，评估未来房市看好，用未来价买现在土地。