翻转盐埕驳二哈玛星　郡都、仰德、汇成3建商抢推山海景观宅

汇成建设近期在鼓山一路53巷、鼓山一路53巷32弄口推出大楼预售案「汇成汇埕」，基地邻近捷运O1与轻轨C14哈玛星站，地上15楼规划26-46坪，社区中楼层可看寿山景观，每坪开价41-47万元，而依实登揭露从去年12月中旬至今年2月初，揭露23户，每坪39.9-43.5万元，专案经理陈邦宏指出，建案具备双轨与山海双景优势，房价落在3字头末到4字头，以平实价格如同汇成建设品牌价值「憨慢讲、认真做」信念，让刚性客层成家圆梦。

在高雄属少数具品牌效益仰德建设，在区段从早期「仰德湾」、「仰德驳二」到近期推出预售案「驳二AIT」，因建筑规划设计已超越业界，因此颇受粉丝青睐，而「驳二AIT」基地位于建国四路与新乐街242巷，地上23楼26-50坪108户，社区邻近捷运橘线盐埕埔站与轻轨寿山公园站，全案采铝模规划，中高楼层同样具备山海双景，每坪房价成交挑战4字头中末段，因品牌具高辨识度，加上建材配备提升，近期也出现不少成交户。

去年郡都集团以5亿元购入「中正饭店」，基地位于大仁路、大智路、大智路147巷，未来将兴建地上27楼超高住宅，社区241户规划2-3房产品，因地段位于盐埕区商业发展核心且紧邻「228和平纪念公园」，周边亦有光荣国小、盐埕国中与爱河等地标，同样未来具备港湾、山景等优势，距离捷运盐埕埔站与轻轨真爱码头站不远，推出将挑战成交均价5字头行情！

然而盐埕区房价定锚以华王大饭店改建「港湾1号院」最具指标，社区规划1115户，目前已完销，每坪均价突破5字头，最高来到单坪62万元。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，爱河周边不仅是大家熟知爱河湾，另侧也就是河西路与公园二路也属亚湾一环，如鸿海设置「高雄软体研发中心」，另辉达、鑫蕴林科、鸿海、中华电信等4公司将进驻香蕉码头，成立生成式主权AI办公室，而包括哈玛星与驳二周边，目前区段新屋房价将朝向坐稳4字头，迈向5字头，依临路条件与景观面有无，及建商产品力不同而有单价落差。