法人买来当宿舍　「喜凯亚渡假村」90间套房5477万元成交

根据实价，万里「喜凯亚渡假村」共90间套房、共有空间以及停车空间，1月下旬以总价5,477万元售予一家私法人，为万里有实价以来，总价第二高的大楼成交交易。据查，该笔交易包含90间套房，套房含阳台大小介于9~13坪，并分布于2~13层，另有多笔共有部分与防空避难室兼停车空间，而若以车位面积一个13坪、总价100万元估算，此笔交易每间套房价值仅约56万元。

赖志昶指出，该交易为自《平均地权条例》修正案上路以来，罕见的大笔私法人购置住宅案件，由于该社区屋龄仅约25年，较不具都更或危老改建的可能性，惟此案地点特殊，具有市区少见的海景，又该宗交易全是套房物件，因此研判未来应可做为包租代管、员工宿舍等用途，或整合为单一长照中心也不无可能，由于是大笔购入的特殊交易类型，因此总价仅约是市值一半。

另观察内政部数据，截至2024年6月底止，共许可579件私法人购买住宅案，其中宿舍占约57%为最大宗，而都更危老案约占3成次之。赖志昶认为，以往公司有宿舍需求以租赁为主，常见如台北市天母地区即汇聚不少外商高管的租赁市场，因此私法人购置宿舍案件较多，较不合市场常理，惟依据现行规定，私法人购置宿舍不得超过高价住宅门槛，加上央行针对私法人购置住宅规应最高限贷3成，已抑制投资人利用漏洞购置豪宅的风气，未来此类投机状况应会显著降低。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，自《平均地权条例》修正以来，高资产族想利用公司购置豪宅难上加难，加上「房地合一税2.0」上路，已防堵投资人利用法人买卖房产获利，在相关管制齐全后，未来高资产族将寻求多元财务规划，促使资金转往商办、厂办及店面等商用不动产，加上目前政策有利长期持有，未来也将让这些族群在购置不动产时有更多元的思考。