「统一国际大楼」单坪成交222.8万　持有6年增值4成大赚2.1亿

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，政府打炒房以住宅为重点，对商用不动产的限制较少，私法人购买商办免经许可，加上国内产业发展仍活络，精华区豪办近年的租金水位又持续上扬，因此有自用需求的企业，在商用市场购屋布局的仍属积极。

观察2024年台北亿元商办交易量前三名，由士林豪办「欣翰士林官邸」9笔夺冠，第二名为内湖「兴富发T1」5笔，第三名则是中山区「大直丰汇」、「国票金控大楼」各成交3笔。陈定中说，「欣翰士林官邸」坐落北士科、内科两大产业聚落的中间点，且捷运交通便利，对企业洽公颇有优势，单户百坪起跳的大器规划，也符合企业设立总部的需求。加上北士科内已落成的商办建案仍不多，使该案对有立即性自用需求的企业更具吸引力，特别是具地缘性的买家，对区域发展的认同度高，深化耕耘的态度也更踊跃。

第一建经研究中心副理张菱育指出，亿级办公室交易买方多半是上市柜公司，或是大型科技业主，空间坪数需求高。内科的产业聚落群聚效应高，但供给饱和，商办供给延伸到外围潭美段、旧宗段，以及大直商圈，且这类新型商办规划既有上千坪大坪数，也有百坪户别，提供大企业总部规划，或潜力新创产业进驻，布局上具弹性，成为商办市场的新焦点。