兴富发特贸3环评通过　逾2300户微型商办房价估挑战6字头

兴富发特贸3开发案基地3面临路，北临80米新光路，西临50米成功二路、南临20米林森四路，东侧临高雄市立图书总馆暨共构文创会馆，基地现况为空地，依高市都发局提供资料，兴富发在特贸3北基地总投资额达531亿元，总楼地板面积达14.69万坪，未来市府与台电将分为5.9万坪，目前进度刚完成环评，将进入都审，全案预计2031-2032年完工。

未来兴富发将在特贸3基地大幅推微型商办，然而高雄过去20年，可售型商办供给量极少，而目前市场唯一销售商办仅剩农16特区「京城IFC」，该案目前销售实登揭露已120余户，单价从早期4字头，卖到最高59.8万元，然而「京城IFC」位于北高雄甚至高雄市最核心，面凹子底森林公园首排，而南高雄兴富发未来在亚洲新湾区推微型商办，目前房价难推估，但据内部讯息，房价可能要挑战至少6字头行情，考验市场接受度。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，兴富发特贸3微型商办具备市场独特性，主因是高雄过去连商办供给都十分稀少，南高雄可售新商办更是没有，而周边目前豪宅都属5字头房价，未来几场大型开发案，如国扬携手藏美亚湾公宅公办都更也要挑战6字头，兴富发微型商办透过压低坪数，控制总价带，另政府打房不打商的政策，商办贷款问题较不受信用管制限制，整体而言挑战6字头行情，目前看来有机会。