卡位地王平实营区　南市东区东兴路补习班月租68万元

根据实价，台南市东区东兴路一处补习班以月租金总价68万元出租，根据坪数779.4坪计算，租金单价约873元，坐稳台南市东区「店王」宝座。赖志昶分析，该补习班位处南纺购物中心商圈，又邻近东区明星国小东光国小，加上附近的平实重划区为近年来台南市建商推案热区，在区域人口持续增长之下，又位处明星学区，让在地补习班愿以较高租金总价进驻。

另据实价登录，中西区西门路二段「延平商业大楼」一楼店面近期传出租赁交易，该户总坪数约1,113.5坪，去年10月以月租金100万元整出租，换算每坪单价约899元，据悉为本土服饰业品牌进驻，同时创下台南市有实价以来总价最高之租赁交易。住商不动产台南美术馆加盟店店东张朝清分析，该店楼上过去为知名电戏院，隔壁又是连锁咖啡店，周边属市区核心，人潮群聚性佳，加上店面面宽大，又临主要干道，广告效益颇高，以周边行情而言，月租金约可达每坪1000~2000元，而此户每坪租金单价仅近900元，主因为该户权状坪数多达千余坪，因此能以稍低于市场行情单价成交。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制冲击，整体房市前景较显渺茫，惟都会区机能与地段优势仍在，加上疫情后各大商圈人潮复苏，尤以观光资源盛行的地区租金更具抗跌性，让六都尤其市区店面行情易涨难跌，惟近年来政府打房皆剑指多屋者，资产族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投报率日渐压缩，置产族群遇房市翻转之际，需慎选店面地段，以免未来手上资产反而成为一大负担。