房价涨租金续扬　内湖南港信义年增10%

住商机构根据实价登录资料，观察台北市、新北市主要各行政区2024年平均租赁行情。统计显示，台北市以内湖、南港以及信义区名列租赁行情涨幅的前三名，涨势皆突破一成。赖志昶分析，内湖、南港两处由于科技产业园区加持，为在地提供稳定的产业人口，让当地租赁市场相当蓬勃，区域租金涨势亦日益明显；至于信义区本身为北市甚至全台房价数一数二高的区域，地区商业机能成熟，加上房价易涨难跌，在房市热度明显之下，没有让房东有租金降价空间。

另据实价，新北市租金涨势最明显区域，则以板桥、中和以及三重名列前三名。赖志昶补充，新北市涨势金涨势较明显区域，皆位属新北第一环行政区，其中板桥本身即是坐稳新北市房价的顶标，近年来区域价位涨势明显，因此租金行情较有增值空间；至于双和地区与三重商业机能卓越，加上租金价位相比仅一桥之隔的北市亲民，生活便捷加持之下，因此成为北市上班族、通勤族最佳租屋地点，让区域租金涨势较为明显。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，国内近期打房氛围浓厚，整体房价未来较少看涨空间，但相对而言，双北各主要行政区，由于蛋黄区的优势仍在，加上市场居住需求仍有待满足，让区域租赁行情较具抗跌性，惟近年来不管是央行信用管制或政府打房，皆剑指多屋者，让该族群持屋、购屋成本增加，加上通膨等因素，租金投报率亦逐渐压缩，欲成为「包租公」、「包租婆」的置产族群，需慎选购屋地段，否则未来如遇房市翻转，恐怕买不到以房养老的「哑巴儿子」，反而成为资产一大负担。