台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,水岸豪宅有景观加持,身价往往高人一等,入手的屋主多半规划为休闲度假宅,或对区域有地缘关系的客层,所以买盘相对局限,转售价格也较难突破,且即便是同社区,不同户别的单户差异与小环境差异,也会影响转手的市场性与增值状况。
影响豪宅身价涨跌幅度的原因,首先是「楼层差异」,景观豪宅高低楼层视野条件悬殊,低楼层增值幅度不如高楼层;其次为「坐向差异」,部分景观豪宅各面向的景致不同,主打水案景观的豪宅,若有户别面后巷或街景,价值也会有差异;再来是「装修差异」,豪宅坪数大,装潢花费高,因此是否需大规模改装,对买家成本将造成颇大的起伏,所以转手价值并非都落在同一条水平线。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,新北两笔赔售的景观豪宅,前屋主入手时间介于2012~2015年间,正是上一波豪宅房市高档,且豪宅十多年来都受央行限贷箝制,主力客群之一的私法人,在平均地权条例修正案上路后进场也受限,导致现今豪宅买盘出手相对保守,也使上一波高点进场的屋主转售获利空间遭压缩,去年台北市甚至有豪宅转手价格较前次大减逾四千万,相对之下,新北豪宅的赔售金额还只是小巫见大巫。
此外,豪宅的房屋税税基较高,多金屋主通常也拥有多处房地产,而5月开征的囤房税2.0,将使名下有多户豪宅的屋主税负加压,因此部分豪宅屋主不排除适度让利,将手中资产汰弱留强,除了可为税负减压外,亦能达到活化资金的效果。

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