台铁机厂变最大室内游乐场　卫武营为邻房价单坪少10万

台铁机厂位于原高雄县、市交界，横跨凤山、苓雅与前镇地区，过去是县市边陲，合并后成为核心精华土地，昔为运输维修火车车厢打造的封闭场域，却影响周边发展与交通动线，现今配合高雄市高雄市区铁路地下化计划、高雄捷运环状轻轨工程及整个区域发展而迁建至潮州，经过多年的都市变更审议，终于为区域带来新的发展契机。

高雄市副市长林钦荣表示，台铁高雄机厂变更案经陈其迈市长定调，寻求最大公共利益，本区域规划将秉持四大原则，包括最大可能保留铁道纹理与地景意象，其次货车工场全栋保存再利用，另外保障台铁公司资产开发之政策任务，最后制订植栽复育及运用计划，「闲置工业区将转型为特定文化休闲专用区，维持铁道纹理、保留全栋货车工厂与移车台等，并因应地方需求增设道路、停车场、公园等公共设施用地，为高雄未来发展奠定重要基础。」

然而区段虽邻近卫武营都会公园，但因国道将两个区块分成完全不同生活圈，周边近年来新屋供给有限，如屋龄1年已完售大楼「上文化」，实登揭露房价近期坐稳4字头。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，卫武营在下一个阶段房价将全面呈现5字头行情，甚至挑战6字头成交，而国道将台铁高雄机厂与卫武营分隔，房价未来呈现坐四望五，但区段属较早开发聚落，土地整合难度较高。