淡水豪宅房价再度破亿　「大隐丰盈海」屋主小赚1.15亿成交

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，淡水的豪宅大多集中在红树林一带，以享河岸美景吸引豪客，动辄规划两百坪大空间，总价和装潢门槛都高，入手的屋主多半规划为景观度假宅，或对区域有地缘关系的客层，通常较需要静待有缘人和有心人，因此淡水豪宅交易频率和价格，都较难有大突破。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，2024年新北市总价破亿元的豪宅交易状况，总共仅13件，比起2023年的21件少，各区交易以板桥区有6件最多，其次是新庄区4件，淡水和芦洲区则分别有2件、1件。其中板桥「馥华云鼎」去年1亿3188万元售出，比起2017年取得价格1亿880万，七年间帐面增值2388万，成为去年新北最赚钱的亿元宅；另外「谦岳」也有两笔交易，持有十年分别增值875、1016万。

台湾房屋板桥加盟店店东赖玉枝指出，新板特区一直都是大坪数豪宅推案聚落，且开发已趋饱和，少有新推建案，近年预售豪宅像是「三辉白昀」、「胜辉一邸」都出现单价破百万的交易，而去年正值房市大好之际，也让新板特区的房价再一波上扬，带动板桥中古豪宅能见度，虽然高总价大坪数豪宅交易趋缓，但是新板特区的综合机能强，房价相对稳定，长期持有涨多赔少。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近年《平均地权条例》修法、央行数波信用管制措施等影响，目前豪宅贷款成数仅剩3成，主力买盘之一的私法人购屋也受限，使销售期本来就长的豪宅市场面临考验；不过因市场不乏资金伺机而动，若有降价物件，较能吸引口袋深厚的高资产族入手。