高捷逆风招商　苓雅清洁队都更案区域房价坐4难见5

高市捷运局副局长王正一指出，基地具街廓完整4面临路优势，现存苓雅清洁队建物已达耐用年限之老旧办公厅舍，土地所有权人单一仅市府，有利缩减实施推动期程；区段邻近市立文化中心、卫武营国家艺术文化中心及高雄机厂铁道文化园区，同时兼备交通优势，如3分钟车行可至国道一号交流道，步行可达轻轨C34站及未来黄线Y13站，未来都更后须设置有日照中心及清洁队办公空间，以满足社区日照及地方服务需求之公益设施。

该笔公办都更土地就区段而言属文化中心外环，目前新屋销售最近建物为城安建设位于三多二路、广东二街130巷，大楼预售案「新文化城安」该案实登逼近百户，单价落在36-45万元，依据《乐居网》显示，过去1年预售屋均价刚好在单坪40万元；而就区段较近文化中心，合心开发结构销售案「合心若谷」，成交单价均价逼近5字头。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，过去几年因景气热络，高雄无论公办都更或捷运联开案，建商通常会用高规格设计抢案，然而随著央行打炒房导致房市买气降温，因此建商投入公办都更或联开案态度将趋保守，「苓雅清洁队公办都更案」，区段目前新屋行情落在单坪40-45万元，除非建商透过高规格打造，挑战当区新高，不然在建商若要购地，要卖40-45万元区段有很多选择，而公办都更好处在于不受信用管制限制，加上千坪土地开发成诱因。