台南最抗跌　央行打炒房北北桃中高房价全下跌

观察2024年Q4七大都会区的大楼房价指数变化，与Q3相比，除台南持平0.5%外，其余六都大楼房价指数均下跌，跌幅介于2.0%至3.4%之间。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分别也有3.0%与2.6%的跌幅，桃园、新北跌幅约落在2%上下。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，在去年Q4，全台房市受银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续影响，市场买气明显降温。在这样的市场氛围下，部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度的降价才能脱手，在价格上更愿意让利成交，使「政大永庆七都大楼房价指数」几乎都已开始反转。

至于新竹县市，为2024年Q4大楼房价指数跌幅最大的都会区。郭翰指出，新竹县市受惠于科学园区效益，加上当地新增供给有限，因此地段好且保值性高的大楼房价水涨船高。不过，刚性需求强劲的新竹县市仍不敌银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制的冲击，当地房市热度降温，使近年来涨多的房价亦开始反转，大楼房价指数也有所修正。

至于双北地区的大楼和公寓指数，2024年Q4均下跌。其中，双北地区公寓指数减幅从2024年Q2至Q4逐季扩大。台北市和新北市公寓2024年Q4房价指数与Q3相比，减幅皆扩大至4.4%。

郭翰说明，尽管目前银行房贷排拨状况已有些许改善，但房贷利率仍处相对高档，亦打击消费者的购屋意愿及市场买气，今年各季的「政大永庆七都大楼房价指数」和「政大永庆双北公寓房价指数」变化值得持续观察。