央行打炒房重创台南买气　成交量缩房价指数续升

台南市长黄伟哲表示，各地区持续推动各项开发建设，为促进土地有效利用，以多元处分方式办理土地标租、租售等作业，例如：东区平实营区内住宅区抵费地标租作业，标租面积2,360.08平方公尺，期望活化土地；此外，配合中央推动活化土地政策，仁德二空新村A区之宜居仁爱社宅，采公私协力以都市更新方式取得之社宅已进入完工阶段，刻正办理点验、招租等作业，而东区平实一、二期、仁德二空新村B区、北区中兴新城等公办都更案，亦陆续取得建照并开工，致力于稳定住宅市场供需。

地政局局长陈淑美表示，113年12月国内经济景气信号分数为38分，与前期11月相较上升4分，灯号转向为红灯。国发会表示受惠于AI应用需求强劲，加上年底旺季需求、农历春节前备货效应，带动生产、销售及信心面等灯号分数增加。本期住宅价格指数多数行政区微幅上涨。而交易量方面，全市12月建物移转栋数共计2,032栋，较前期11月增加6.61%，整体买卖栋数与去年同期（112年12月）相较大幅衰退15.26%，显示不动产市场随著央行发布第7波选择性信用管制，紧缩不动产贷款资金，对市场已产生影响。

进一步观察各行政区的住宅价格指数表现，多数行政区价格指数较前期及去年同期均呈现微幅上涨，其中南区的涨幅最高，较前期微幅上涨0.19%，其次为新营区和东区，分别微幅上涨0.17%和0.14%；若与去年同期比较，涨幅最高的前三个行政区依次为南区9.80%、新市区8.65%以及中西区8.50%。随著第七波信用管制对于房价逐渐发酵，房市开始回归刚性需求，市场价格涨势放缓并呈现回稳状态。此外，亦观察到归仁区、佳里区以及善化区等地皆出现微幅下跌，本期指数分别微幅下跌0.63%、0.10%以及0.05%。